Секреты законного получения 90% скидки на квартиру

СОДЕРЖАНИЕ
0
22 февраля 2019

Вложение денежных средств в недвижимость заслуженно считается наиболее безопасным и прибыльным методом сохранения финансов и получения дохода от своего капитала. При этом многие не знают секреты получения 90% скидки на квартиру и берут кредит, чтобы приобрести жилье. Раньше об особых аукционах было известно только узкому кругу лиц. Сейчас возможность сэкономить есть у каждого.

Секреты получения 90% скидки на квартиру

Поиск предложения

Зайдя на специализирующиеся на проведении торгов сайты, можно без труда найти подходящую недвижимость в своем регионе. Существует несколько разновидностей порталов:

Поиск предложения

  1. Официальные источники информации — газета «Коммерсантъ» в электронном и бумажном вариантах, Единый реестр сведений о банкротстве.
  2. Электронные площадки, законно занимающиеся проведением торгов — Фабрикант, B2B-Center, Сбербанк — АСТ.
  3. Агрегаторы, объединяющие информацию, касающуюся аукционов по банкротству и собранную с различных сайтов — площадка Тбанкрот.

Для участия в торгах потребуется личная электронная подпись, о получении которой необходимо позаботиться заблаговременно. При помощи подписи надо пройти идентификацию и зарегистрироваться на выбранной площадке. Важно учитывать, что при подаче заявки нужно будет внести задаток в размере 10−20% от стоимости лота.

Участникам, не выигравшим торг, потраченные средства возвращаются в течение 5 рабочих дней, а победителю необходимо заключить договор и внести оставшуюся сумму не позднее, чем через 30 дней с момента подписания документов. Если оплата не состоится, имущество снова участвует в торгах, при этом задаток остается у организатора аукциона.

Виды выставляемой недвижимости

Каждый день на торговых площадках можно увидеть сотни объявлений от собственников, признанных банкротами. Случается, что стоимость элитной недвижимости за короткий период понижается в несколько раз, что связано со срочностью сделки. Предлагаемые квартиры можно разделить на несколько категорий:

Плоский экран отображения голограмм дома представила компания HoloVit

Виды выставляемой недвижимости

  1. Залоговое имущество, приобретенное в ипотечный кредит, выплаты по которому были остановлены. В такой ситуации банк становится собственником квартиры и, чтобы за короткий срок вернуть вложенные средства, реализует ее по минимальной стоимости. Крупные финансовые организации тщательно проверяют юридическую чистоту сделки, поэтому даже в случае присутствия обременения можно не беспокоиться — ответственный специалист окажет помощь в оформлении приобретения.
  2. Квартиры, изъятые у должников по решению суда.
  3. Жилье, продаваемое по причине банкротства физического или юридического лица вместе с остальными активами. На аукцион может быть выставлено сразу несколько квартир, предназначающихся, например, для проживания сотрудников организации. В этом случае обременения отсутствуют, поэтому за такой лот придется побороться с конкурентами.

При грамотном подходе к делу бояться повышенного спроса на определенные объекты не стоит. Часть участников будет не допущена к аукциону по причине ошибочного оформления документации.

Этапы торгов

Аукцион может дойти до 1% начальной стоимости лота или остановиться на более высоком значении. В среднем выгода участников составляет 50−70%. Как и остальное имущество банкротов, квартиры продаются в три этапа:

  1. Определение стоимости лота, которая может изначально быть на 10−15% ниже, чем рыночная. На этом этапе около 60% предложений завершаются сделкой. Остальные позиции переносятся на второй этап.
  2. Повторные торги проводятся по аналогичной схеме, но стартовая стоимость уменьшается еще на 10−20%. Таким образом, можно сэкономить 20−45%.
  3. Публичное предложение позволяет приобрести жилье в 2−3 раза дешевле его рыночной цены. Если на первых двух этапах участники повышали ставки, сейчас стоимость лота снижается.
Итальянцы представили новую модель дома на воде UFO

Возможные риски

Покупка недвижимости всегда сопровождается определенными рисками. Чтобы обеспечить безопасность сделки, необходимо обратить внимание на следующие моменты:

Этапы торгов и возможные риски

  1. Войдя в азарт, можно незаметно для себя указать слишком высокую цену. В результате покупка окажется невыгодной, а возможности отказаться от нее и вернуть залог не будет. Чтобы не попасть в такую ситуацию, необходимо заранее узнать рыночную стоимость объекта и установить для себя допустимый диапазон цен.
  2. Показ жилья не входит в обязанности организатора аукциона, поэтому скрытые дефекты квартиры могут быть не обнаружены. Если к лоту приложены фотографии, их необходимо тщательно изучить. Также стоит лично посетить объект и осмотреть внешнее состояние здания.
  3. Продавец может не владеть полным пакетом документов, возможны ошибочные данные в описании имущества, поэтому предоставленную информацию необходимо перепроверить, обратившись в соответствующие организации.
  4. Обременения, делающие продажу объекта незаконной, например, прописанный в квартире ребенок или человек с ограниченными возможностями. Проблемы могут возникнуть, если владельцы откажутся выселяться добровольно. Для оценки ситуации стоит проконсультироваться с адвокатом до завершения сделки.

В большинстве случаев, все проблемы, касающиеся выставленных на торги квартир решаемы, если имущество находится в собственности финансовых организаций с хорошей репутацией.

Участвуя в торгах недвижимости, продаваемой по причине банкротства собственника, можно сделать выгодное приобретение. Важно не терять бдительность и не заключать сделки с компаниями, занимающимися различными махинациями.





Комментировать
0
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
Закрыть