Оценка дома

159

Оценка домаОценка дома: что влияет на стоимость?

Услуги специалиста по оценке дома требуются для получения точной картины по стоимости имущества. Оценщик при анализе ориентируется на множество факторов. Перечислим основные, которые могут стать решающими в вопросе, когда выполняется оценка дома.

Местонахождение объекта недвижимости

На стоимость влияет район, где находится дом, удаленность от центра, спортивных и развлекательных объектов, наличие инфраструктуры в шаговой доступности.

Площадь — жилая и нежилая

В отчете указывается, какую квадратуру имеют жилые комнаты, сколько их в здании, есть ли подсобные помещения. Также имеет значение общая площадь дома, количество этажей.

Год постройки и общее состояние дома

Оценщик обратит внимание, когда построено домовладение, из какого материала выполнены стены, крыша, оконные проемы и двери. Имеет значение, насколько прочен фундамент, нет ли сырости внутри помещений.

Необходимость в ремонте

Значимую роль играет качество внутренней отделки — свежесть настенных и напольных покрытий, потолка. Если необходим ремонт, оценщик отметит это как фактор, снижающий стоимость.

Транспортная доступность

Рыночная привлекательность объекта недвижимости зависит и от того, насколько легко до него добраться. Учитывается качество дорог — асфальтированное покрытие или грунтовое, удаленность остановок общественного транспорта.

Коммуникации

Отсутствие проведенного к дому газа или воды существенно удешевляет объект недвижимости. Большую роль сыграет и тот факт, если местность в принципе негазифицирована. Соответственно, жилье со всеми коммуникациями будет иметь рыночную цену в сравнении с аналогичными объектами.

Охрана дома и территории

Еще один плюс в копилку оценки рыночных показателей — безопасность. Если двери и окна защищены от взлома, ворота и калитку не так просто открыть благодаря автоматизированной системе, а по периметру размещены камеры видеонаблюдения, такое домовладение гораздо выше по стоимости, чем объекты без охраны.

Наличие забора

Установить хороший забор из прочного и надежного материала — дорогое удовольствие. Следовательно, и его наличие считается пунктом в перечне позитивных факторов, увеличивающих цену дома.

Ухоженность придомовой территории

Если во дворе есть сад, а еще лучше — реализован ландшафтный дизайн, установлен бассейн и беседка, нужно ли говорить, что такое жилье будет стоить дороже. В обратном случае учитывается только стоимость земли.

Это основные критерии, по которым проводится оценка дома. В каждом конкретном случае их может быть больше. Специалист проконсультирует вас по всем вопросам касаемо вашей ситуации.